不動産投資お役立ちコラム

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No.25 不動産投資の閑散期・繁忙期

2020.04.08 | by select

不動産投資にも、閑散期と繁忙期があります。

 

基本的には、賃貸需要が多い時期が繁忙期、需要が少ない時期が閑散期です。

閑散期と繁忙期を知らなければ、効果的な入居者募集活動ができず、空室が続くことになります。

 

ここでは、不動産投資の閑散期と繁忙期について見ていきましょう。

 

 

不動産投資の閑散期

 

 

不動産投資の閑散期は、4月~8月になります。

 

3月までに、4月の新生活スタートへ向けて賃貸需要が高まり、一段落するためです。

この時期は就職や転職、転勤や受験など、引っ越しの動機が少ないため、
賃貸需要がほとんど見込めません。

 

不動産会社のお客様自体が少ないため、業者へのアプローチをしたり、
広告費をかけても、入居者を確保することは難しい時期です。

 

そのため、繁忙期にいかに入居者を確保して、閑散期を満室で迎えるかが重要になります。

 

閑散期に入居者を確保したい場合は、以下のような対策を試みるといいでしょう。

 

  • 家賃を下げる
  • 敷金や礼金などの条件を変更する
  • フリーレントにする
  • 業者へのPR活動を強化する
  • 設備投資をする

 

入居者募集と閑散期が重なりそうな場合は、早めに対策を施すようにしましょう。

 

 

不動産投資の繁忙期

 

 

不動産投資の繁忙期は、1月~3月になります。

 

なぜなら、以下3つの理由から、この時期が1年の中で最も賃貸需要が高いためです。

 

  • 大学や短大、専門学校への入学に伴う新生活
  • 就職・転職に伴う新生活
  • 異動に伴う新生活

 

大学を卒業して、新生活を始める学生だけでも約40万人と言われており、
4月からの新生活に向けて、多くの人が不動産会社を訪ね、部屋を探します。

 

この時期になると、不動産会社にはひっきりなしにお客様が集まり、
キャンセル待ち住戸もたくさん出ます。

 

不動産オーナーとしては、この繁忙期に、いかに入居者を確保できるかが重要です。

 

繁忙期を過ぎてしまうと、どれだけ広告費をかけても、
入居者確保は一気に難しくなってしまいます。

 

繁忙期に間に合うように、修繕やリフォーム、広告、不動産会社へのアプローチなどを
済ませておくことがポイントです。

 

もし、次の繁忙期を狙うのであれば、転勤者や推薦入試合格者の需要が高い
9月~12月が第2の繁忙期になります。

 

 

まとめ

 

ここでは、不動産投資の閑散期や繁忙期について紹介しました。

 

不動産投資の閑散期は4月~8月、繁忙期は1月~3月です。

繁忙期は比較的簡単に入居者を確保できますが、閑散期はなかなか難しいものがあります。

繁忙期と閑散期のスケジュールを把握し、効果的な入居者募集をしていきましょう。

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